부동산투자, 실패하지 않는 원칙이 있다

 

 

 

 

 
부동산 투자시 고려해야할 사항들은 어떤것들이 있을까요?

부동산 투자 전에 꼭 재차 확인해야 할 부분들을 정리해 보겠습니다.

1. 투자시 수익성

 

 

 

 

내가 투자하려는 부동산이 자산이 주기적으로 소득이득을 산출할 수 있는 능력을 갖거나 자산가치의 증가로 투자자에게 수익을 줄 수 있는지, 부동산 투자시 어떤 수익을 줄수 있는지 , 수익은 확실한지, 수익이 얼마나 지속이 될지 그리고 그 수익에 알맞은 투자액인지 꼭 따져봐야 겠습니다. 수익 내용들의 근거나 정보가 정확한지 확인하는것은 당연한 부분이겠고요. 꼭 정확한 근거와 정보로 수익성을 판단을 내려야 겠습니다.
 

2. 투자시기

 

부동산 투자의 성공여부는 투자시기의 선택에 있다고 할만큼 중요한 부분입니다. 투자자는 꼭 부동산의 지역상황, 제반조건, 경기변동, 부동산투자금액 등을 함께 고려해서 타이밍 즉, 투자시기를 잘 맞추어야 더 높은 수익을 이룰수 있겠습니다.

3. 투자의 안전성

 

 
투자의 안전성은 말그대로 부동산 투자도 주식이나 펀드처럼 리스크가 있을수도 있다는것을 꼭 기억하고 안정성을 꼭 확인해야 겠습니다. 간단히 생각해서,부동산 투자를 시작할때 투자금과 획득한 자산을 예상 소유기간 말쯤 처분하였을때 자본이득이  0 이상은 되어야 합니다. 부동산 투자시 안전성은 법률적,기술적, 경제적 측면에서 분석과 판단을 해야 합니다.
안전성만 확보된다면 일반 적으로 거래사고만 없다면 주식에 비해서 투자의 안전성이 높은 편입니다.

 
4. 세제면의 이익과 부담

 

  
부동산 투자 대상이 조세상의 감면이나 낮은 세부담이 있을 경우는 당연히 좋은 투자 대상이 됩니다. 항상 투자 대상의 세제상 일어날수 문제라던가 여러가지 부분들을 고려해야 겠습니다.

5. 경영관리

 

 

부동산에 투자시엔 꼭 경영관리를 해야 하는 부분이 있기때문에, 경영관리에 본인이 감당할수 있는부분인지, 꼭 확인해야 합니다. 또 기본적으로 부동산 투자 대상과의 거리, 의식거리, 실거리등 여러 부분을 확인해야겠습니다.

6. 환금성

 

환금성이라 함은 얼마나 빠르게 현금화가 가능한지를 가르키는 것입니다. 일반 주식이나 펀드 등에 비해 부동산 투자는 환금성에 있어 불편한 부분이 많이 있습니다. 부동산의 용도와 종류에 따라 다르지만 불황시엔 환금과정에서 손해를 보아야 하는 것도 있지요. 환금성도 무시하지 못하는 부분이니 신중히 결정해야 겠습니다. 출처 왕비재테크카페