부산.경남소재 '부동산담보대출' 더이상 망설이지 마세요

Date : 2016. 5. 26. 09:10

최근 경제난등으로 '부동산담보대출' 더욱더 풀어나가기 어렵습니다. 조건도 까다롭고 대출취급도 과거와는 달리 채무자 신용도, 상환능력, 현금흐름도, 사업계획 수행능력 및 타당성, 담보력등 모든 분야에서 어는 정도 범주권내 들어야 그나마 대출가능합니다. 이렇게 갈수록 어려워지는 대출환경에 어느 정도 적응을 하지 않을 수 없습니다.

그러나 주어진 여러가지 팩터등을 정확하게 파악하기란 일반인들은 파악하기 힘들 뿐만 아니라 아까운 시간을 허비하는 일이 허다합니다. 따라서 보다 전문적인 상담이 어느 때보다도 필요한 시점입니다. 상담을 통해서 담보물의 정확한 가치분석 및 평가를 받아볼수 있고 또한 계획사업 타당성 진단과 적절한 금융기관 선정등에 상당한 도움을 받을 수 있습니다.

담보감정가액 대비 대출비율은 부동산종별, 부동산성격, 부동산활성화정도, 채무자 신용도 등에 따라 상당히 비율오차가 큽니다. 가령 도심지 內 나대지 경우, 대출비율은 담보감정가액의 70% 내외 이나, 채무자 신용도가 좋으면 80% 이상도 가능합니다. 그러나 반대로 신용도가 나쁘거나 현상이 좋지 않을 경우에는 60% 받기도 만만찮을 것입니다.

또한, 상가의 경우에도 마찬가지로 현상이 경기민감업종, 사양업종, 용도제한업종, 특수물건, 위축상가, 영업실적 저조 내지 심각한 업종, 공실상가, 용도변경계획상가, 관리상 어려운 담보, 주차빌딩, 누수등 하자있는 건물, 시설비등 관련 명도문제 우려 업종(유흥주점,나이트등), 대지구성비중 매우 낮은 상가, 지하상가, 구좌상가, 경락후 1년이내 상가, 시장통에 있는 상가, 내부공사중에 있는 상가, 전용비율 매우 낮은 상가, 구분상가로서 무구획(오픈)상태인 상가등의 경우에는 대출비율이 원하는 대출비율보다 훨씬 하회 내지 대출취급이 되지 않은 경우가 많습니다.

결론적으로 원만하게 대출을 받기 위해서는 최소한의 조건이 필요합니다. 무모한 도전은 실패하기 마련입니다. 보다 전문적인 진단과 상담을 통하여 쉽고 용이하게 살아가는 지혜를 배워야 합니다. 지금도 주위에 많은 분들이 현 시점을 정확하게 이해하지 못할 뿐 아니라 주어진 팩터를 떠돌아다니는 얘기만 듣고 맹신하고 있습니다. 이럴 때 일수록 더욱 전문가의 힘이 필요할 것입니다. 언제든지 부담없는 자리를 제공하고 있으니, 부동산 관련하여 모든 상담받습니다.

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상담처 : 부산 이이사 010-9669-0842 이메일 jp888@naver.com 팩스 050-4372-0842

참고로, 단순한 정보와 지식을 얻기 위한 전화는 사양하며, 가급적 이해관계 있으신 분 상담환영합니다.

P.S : 알짜배기 정보 계속 제공할 예정이오니 많은 문의바랍니다.

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