PF(프로젝트파이낸싱) 의의 및 주요특징

 

 

프로젝트 파이낸싱은 당초 SOC사업,도로.공항등 시설투자사업,석유개발사업과 같은 대규모,고수익,큰위험이 따르는 사업등을 주로 대상으로 시작되었으나 현재는 부동산개발사업,아파트건립분양,주상복합건물신축.분양사업,테마대형상가등과 같은 부동산사업으로 점차 그 범위가 확대되면서 자금조달의 기초로 사업주의 신용상태나 물적담보보다는 프로젝트자체의 수익성.경제성등에 따라서 지원되는 금융수법입니다.

즉, 금융기관들이 프로젝트사업을 담보로 대출해 주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받는 선진금융기법입니다.

일반적인 금융이 대출해 줄 회사의 전체신용을 감안해 이뤄지는 것과 달리 프로젝트 파이낸싱은 회사의 신용은 보지않고 회사와 사업을 별도로 분리, 특정사업의 사업성만을 분석해 자금이 공급되는 것이 주요 특징입니다

프로젝트파이낸싱(PF)의 지원을 받을려면 사업성에 대한 수익성이 확실해야 하고, 또한 무엇보다 시공사의 시공능력 및 신용도가 중요합니다. 프로젝트부동산의 준공시까지 시공보증을 전제로 통상 금융기관에서는 지원여부를 생각하니까요. 또한 자금관리는 지원금융기관에서 할 수도 있고, 그렇지 않으면 부동산신탁회사에서 할 수도 있습니다

금융기관에서 자금의 지원조건은 "최소한의 금리+수익지분" 또는 고금리조건의 금융기관, 그리고 은행계통에서의 비교적 낮은 금리조건등입니다.