기업체소유 부동산 담보대출 임금채권 차감
부동산 소유권자가 기업체 소유 (법인 또는 개인)이다면 기업체소속 종업원의 임금채권이 법적으로 지급을 보장받기 때문에 금융기관등 근저당권자 보다 순위가 우선됩니다. 따라서 통상, 금융기관에서는 담보대출한도액에서 임금채권부분에 대해 별도 차감한 후 나머지 금액에 대해 대출지원합니다.
법적으로 보장받는 임금채권액은 상시종업원의 최근 3월분치 급여액 및 3년간 퇴직금을 대상으로 하고 있습니다. 통상 연간 급여액의 50%~55% 정도가 대출한도액에서 차감됩니다.
임금채권 보장받는 부동산종류는 공장 뿐만 아니라, 상가, 나대지, 임야, 아파트, 단독주택 등 기업체소유 부동산은 전부 해당됩니다. 참고하시길 바랍니다.
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